# 214 普通人最赚钱的还是靠买房吧 - 状态 / Status: 已发布 / Published - 时间 / Time: 2020-08-13T19:29:21+08:00 - 作者 / Author: - - 主题 / Topics: 变现 / Monetization - 原文 / Source: https://mp.weixin.qq.com/s/FqxfCzvvbrebCEAMDowQHw 普通人的升阶方式。 --- 我们都想赚钱，没有错误，家里孩儿嗷嗷待哺，父母老去待侍奉。 但是赚钱很难很累，可能我们都太笨了，刚毕业做不到月收入十万加。 在星球看到两个赚钱项目，觉得自己似乎可以操作，但又完全操作不了。 像这种自动发货的赚钱系统，在另一个群里也有在讨论，可以用视频号引流到微公号然后做付费阅读就可以打包资料售卖，不过群聊重点是如何实现这个功能最开始想做一个付款自动发百度云盘链接的系统，后面就讨论到赞赏这个机制。 但是我也就看看，最近群越来越多，有时线下约人线上消息就非常频繁，看来后面看需要固定时间去统一处理，也不能白天上班总关注各种信息。 如果及时回复，那就会碰撞出越来越多的火花耽误当下事情的进展；如果不回复，那就热度过去，没有时效性其实就可能错失良机和热情。 还有在情感方面的金钱付出，其实是消费算不得投资，但人生也不仅局限于有形财富，身体健康，关系融洽，心情愉悦也是富足美满的重大财富。 刚接听到目前的电话，说表哥家的远亲有个二十多岁的孩子去山区游泳溺水而亡，我其实就当个消息听来看下，不管他们家人是打官司还是哭天丧地，我真的没办法帮到太多，也只能感慨一下。 消费是非常容易的，赚钱则要绞尽脑汁。 在另一个群经常分享淘客干货资料，鉴于保密原因不能全部放出来，大概讲就是用淘小店去做落地页，然后用优惠券去各种吸引，包括知乎和问答的地方去引流。 有人的地方就有欲望，去让别人占尽便宜，自然就会跟着你走。 我也知道了许多赚钱方式，当然都是非常浅显的，因为细节才最为致命，定成败的不是梗概。 比如本职工作，在一个竞争充分的市场，物料物流成本差不多，开店费用从线下转到线上，店铺选址其实也想当于流量，只不过在平台是交了佣金，如果是独立站则还是自己引流。 引流的就是社交软件问答平台，现在生产旺盛，只需要有流量，那就可以变现。 流量重于产品，消费大于生产。 本来感觉不想写的，或者说写不出来，但是硬着头皮没想到也写挺多。 上午是想法大概这些，粗略地讲了三个赚钱案例。下午的心情就不一样了，晚上这会正常下班，在公司而言叫提早下班正常加班，去跟两个朋友约着聊一下。 最后再贴上今早凌晨我看到的生财买房帖子，能上车真是要抓紧时间买房。 非常激动，我提出的问题获得了回答。 问：第一套房，是选择在首付高区段偏的大城市如深圳，还是选个次一点的城市中心如成都重庆，住房基本是租赁，资金盘不够，才有此选择问题。 答：第一套房主要考虑自住，买在工作和长期发展所在地。 一百多个问题中，我没想到自己的被抽中，且回答也如此切中要害。 老实讲，房产观念还是水库论坛普及给我的，大三的时候接触到这个微公号然后跟随着读完所有文集，就整天跟父母沟通，说准备在武汉买房，可惜行动力不够，背后是认知不足，家里资金盘小，背后是应对未来风险。 未来到当下这两年，也确实出现了许多家庭危机，父亲接下来三年内可能都需要在家养伤，母亲在外做些苦工 ，我刚开启上班生涯随后想创业，小弟开始读初中，家里那点资金没有动用还好有点心安。 来深圳一年多，我刚开始真的在踩盘看房，也找到了公寓，奈何首付和税费加在一起八十多万，于是后面就彻底放弃，当然也明白公寓的坑有很多，当时也无力拿出这么多钱。当然现在想来，配合信用卡信用贷还有周边朋友家人资金应该是可以上车的。 其实现在想来我感觉自己就是一复读机，压根不明白说出来话的意思，比如买房全靠借贷，不可能工资收入买房，一个月能借钱几十上百万很容易但是赚钱很难，深圳房价二十万一平将来看涨五十万如同隔壁香港，先买房后买车，少消费多投资等等，现在看来依然非常有道理，继续秉承着这些价值观念。 可是后来我没有做到多少，毕业一年都还没有买到房，目前存款也就三万多，工资一万多还基本都花完了，上个月因为各处拜访新朋友发红包回馈，差不多两三万开支，再加上各种打车消费付费入圈等现在已经提前负债下个月工资了。 在深圳我见识到许多传奇朋友，在房产方面有一位毕业半年不找工作，全部时间都在看房，然后自己拿出来一点积蓄，父亲贷款上百万，作为首付就在深圳罗湖片区买房了。现在深圳限购深户社保三年，本来觉得这只是条新闻政策，没想到却真的成为买房阻力。 刚才朋友问我如何补深户社保希望早点拿到深圳买房资格，我还诧异觉得不缺那两个月吧，但是现在看来这真的挺重要的。我的认知还没有达到那个程度，没有发了疯似的去买房，于是就真的没有买，不像朋友刚毕业只看房，还有去众筹买房广州。 --------- 六何买房分析法（5W1H）： 第一步：为何("W"hy)：为什么买房？比如：投资增值、念书上学、改善居住、结婚必备； 答：全选，都中，刚需上车，投资增值 ，念书上学，改善居住，投资必备。 第二步：何事("W"hat)：买怎么样的房子？首套房、 改善大房、学区房、情怀房？一手房还是二手房？总价多少？有没有其他更好的选择？ 答：买普通住宅房，首套房，二手房，总价越高越好，现有资金条件下，哪个选择都可以，只需要上车，能买到房子就好。 第三步：何人("W"ho)：谁来买房？也就是我们通常说 的房票和贷票，有没有购房资格、购房人的征信和年龄如何，能不能贷款，能贷多久； 答：我要买房，深圳限购，深户三年社保新政策，似乎失去资格。征信应该良好，还未查询，年方二十四，能贷款，三五十年都行。 第四步：何时("W"hen)：什么时候买房？首付款何时 到位，在哪个时间截点之前买房，买房不是一蹴而就的，通常需要半年的时间来准备，因此买房必须有计划。 答：买房越早越好，争取两年内，首付款到位看借贷情况，希望明年年底之前上车，三年内也是可以的，大概十五到二十五个月准备。 第五步：何地("W"here)：买哪里的房子？ 1）城市 2） 地段 3）小区：楼龄、开发商、物业、配套、学区、地铁等 4）户型：面积、朝向、楼层、总价 答：1）深圳优先，广州其次，地段无所谓吧，2）能买市中心就买，不能就边郊，反正就要上车，3）楼龄都可以，文档说次新最好，开发商不了解，知名品牌有溢价，非著名可能崩盘？物业一定要好，至少比风景重要，配套尽量齐全，学区可有可无，五年内应该用不到，4）户型方正，一室一厅都行，三室一厅更好，面积在60-120-300平都可以，楼层越高越好，20-30应该不错，总价看首付资金量和面积地段等，刚毕业一年的农村孩子不知道能借出来多少钱。 第六步：如何("H"ow)：如何去买，自己看房 200 套， 还是找专业人士咨询 答：找专业人士咨询陪同看房，时间宝贵还要工作，付费给高附加值中介当朋友业务。 ---------- 客户真实案例 最好的广告招标书 #买房就跟创业一样，没有万事俱备只欠东风，有的都是万事不备只有东风，东风就是我们的决心和执行力。# #末业赚钱 以本守之。# 问文章讲了两个案例，一个是实业老板贷款三百万加上自有资金顺利购买入住千万豪宅江景房，另一个是信用卡讲师三年购入五套一二线房产，杭州有房服务人员全部三套房起步走。 大概看了下购房规划方案： 第一种，买卖成交金额三百万，过户价250W，贷款210W，现有资金100W，合计成本约173W，资金缺口这个是-72，112【这点没看懂，怀疑打错数字】 第二种，成交金额350W，过户价300W，贷款额度245W，现有资金100W，第一二套月供和资金缺口融资成本不太能看得懂 第三种与第四种也都是贷款额度更高，不过我没太看明白，这个好像是GPGD。但是其意义是什么，中介费随之变高呀？月供也随之增加，垫付资金也比较多，难道是为了手头有更多的贷款资金作为月供么？我之前在水库看到过，但是没有实践深究，看来需要再查阅一下，稍后再写。 知乎上搜索是可以做低首付，因为拿了更多贷款，原来真是这样的，第四种方案竟然多出了34W多的资金，哇塞。 房产面积是89平，未满两年住宅买卖差价*5.3%，收费标准契税1.5%，合同印花税0.05%，房屋登记费80，交易手续费建面*3，工本国土97.8，中介费2%。【买方】 贷款服务，垫资费0.08%，代办费2% 卖方个人所得税1%，营业税5.5% 交易手续费0.055% ，中介费0%。 大概熟悉了，看来真的可以动手操作，工资五千，也能买房！